咨詢微信：1808⒐828470

大產權和小產權房是什么意思 海口市房子，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。海口購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是海口購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行海口市二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1.按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權, 海口購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為海口購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2.按合法性分

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3.按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 海口購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 海口市房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4.合法性不同，擁有的權利不同

大產權房也就是海口購房者有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行海口市二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

“小產權房”拿不到正式的海南房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般被認定無效。

海南海口樓盤賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口市購房。

團購V信：180898⒉⒏47O

海南大產權和小產權房是什么意思此文由臻房小錢編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/153321.html