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有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位可以砌墻嗎 西海岸房子，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

不可以。雖說(shuō)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位是屬于私人財(cái)產(chǎn)，但是，為了美觀大方，一般是不可以砌墻的。而且車(chē)位是連在一起的，不能為了個(gè)人的利益而影響了別人或妨礙了別人的通行。

1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。

小區(qū)成為的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有，主要還要看車(chē)位的類(lèi)型，露天車(chē)位是屬于全體業(yè)主人員的;未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位是屬于開(kāi)發(fā)商的;小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位也是屬于開(kāi)發(fā)商的。

1、露天車(chē)位。

所謂露天成為就是沒(méi)有在車(chē)庫(kù)免禮，而是在地面上劃出來(lái)的車(chē)位，這也是為了規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位，這種車(chē)位在現(xiàn)在是非常常見(jiàn)的，這種車(chē)位沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的歸屬人，其車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體人員，不過(guò)有些在使用的時(shí)候需要收費(fèi)，當(dāng)然希望大家都可以免費(fèi)使用。當(dāng)在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了西海岸房子之后，就可以擁有社區(qū)的土地使用權(quán)，車(chē)位也是屬于社區(qū)的一部分，也就是說(shuō)也擁有社區(qū)的土地的使用權(quán)。關(guān)于露天車(chē)位開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)是無(wú)權(quán)處置的。

2、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。

如果西海岸購(gòu)房者所擁有的的車(chē)位屬于地下車(chē)位且是未計(jì)入公攤面積的，那么這種情況，車(chē)位不是屬于西海岸購(gòu)房者的，而是屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商就擁有出售以及出租車(chē)位的權(quán)利，不過(guò)范圍是小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主們。但是這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)情況在交易西海岸房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該體現(xiàn)在西海岸購(gòu)房合同中，并且詳細(xì)標(biāo)明這部分不計(jì)入公攤，如果不這樣操作的話，車(chē)位就不算是屬于開(kāi)發(fā)商所有，而是自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位。

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位是在之前就被規(guī)劃設(shè)計(jì)成為了車(chē)位，所以這種車(chē)位并沒(méi)有納入大家西海岸購(gòu)房的面積里面，也就是說(shuō)這不屬于西海岸購(gòu)房者，既然不屬于西海岸購(gòu)房者，那肯定就是屬于開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主們?cè)谖骱０顿?gòu)房入住之后可以根據(jù)自身情況選擇購(gòu)買(mǎi)小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，只要是按照正規(guī)途徑購(gòu)買(mǎi)，依舊可以使之成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。

4、人防工程車(chē)位。

車(chē)位的類(lèi)別有多種，其中人防工程車(chē)位很多人可能并不是很清楚，這種車(chē)位應(yīng)該是屬于人防工程，人防工程車(chē)位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來(lái)講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒(méi)有具體的說(shuō)法，所以這種車(chē)位在法律上還是一個(gè)空白。對(duì)于人防工程車(chē)位的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)要不就是由開(kāi)發(fā)商管理，可以選擇出租或出售給業(yè)主使用，但是所收取的費(fèi)用需要上交人防工程部，要不就是是它的產(chǎn)權(quán)歸touzi者所有。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸新房，西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級(jí)酒店。西海岸從2014年?？谑姓?guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動(dòng)中心、高尚娛樂(lè)中心，實(shí)現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級(jí)酒店，其中不乏萬(wàn)豪酒店、香格里拉大酒店、喜來(lái)登酒店等國(guó)際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍(lán)鯨七星酒店及燈塔七星級(jí)酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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