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購觀瀾湖買海南房子面積怎么算 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、建筑面積=套內建筑面積+應分攤公用面積 =套內使用面積+墻體面積+陽臺面積+應分攤公用面積。

2、套內建筑面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)。

3、套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。

4、公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

1、建筑面積

建筑面積是現在房屋銷售價格的主要計算依據，一層樓里面，所有觀瀾湖房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關于房屋的使用面積，就是指觀瀾湖購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

大家在觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候，除了建筑面積之外，還應該重點關注的就是套內面積了，很少有房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

其實公攤面積指的就是建筑面積和套內面積的差紙，如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，海南觀瀾湖房產信息網

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