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買二手房需要交購置稅嗎 海南瓊山區二手房，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

目前購買海南二手房需要不交購置稅，但要繳其余的一些稅，包括增紙稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。海南二手房交易過程中買賣雙方需要承擔的不同稅收。

買賣海南二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;海南二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業稅來說，凡是海南房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。如果海南房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

1、核實交易信息。

房屋買賣雙方在通過海南房產中介公司簽訂房屋買賣協議時，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。

海南房產中介公司受利益驅使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下，可以向專業人士進行咨詢。

對于海南房產中介公司在職權范圍內能夠做出的宣傳、承諾，買賣雙方應當要求其寫入房屋買賣居間合同;對于海南房產中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向瓊山區房地產中介行業協會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在海南房產交易信息核實之前，買賣雙方不應當簽訂任何協議或支付任何費用。

3、慎簽合同、不留空白。

房屋買賣雙方和海南房產中介公司在簽訂協議時應當避免留下空白條款，不作填寫時應當用“\”或是“X”代替，以避免海南房產中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與海南房產中介公司另有約定，也應當以書面形式作出，而不應當僅僅停留在口頭約定上。

4、對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明。

海南房產中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業或不是很理解相關條款含義，根據法律的相關規定，海南房產中介公司作為格式合同的提供方，有義務、有責任主動對格式條款予以解釋，在海南房產中介公司未予以解釋時，買賣雙方一定要讓海南房產中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

海南房產中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果海南房產中介公司不同意，買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風險。

6、留存原件，保存收據、發票。

房屋買賣雙方同海南房產中介公司簽訂房屋買賣居間協議時應當一式兩份，注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、海南購房款或者其他稅費時，應當要求海南房產中介公司提供正規的發票或者加蓋海南房產中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。

7、堅決抵制違規收費行為。

如果房屋買賣雙方對于海南房產中介公司收費的合理性產生懷疑，可以向物價局、房管局等相關部門進行核實咨詢，對于海南房產中介公司的違規收費行為應當堅決予以抵制，并可以向相關部門舉報投訴。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區樓盤，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。

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