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買東海岸二手房注意哪些細(xì)節(jié) 海南東海岸房地產(chǎn)，東海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、各個程序辦理時間點：買東海岸二手房的流程可是很多的，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都可能導(dǎo)致交易延期。因此，海南購房者醉好寫清楚每個程序辦理階段的時間點。

2、違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)：有交易就有違約，有違約就有違約金，而關(guān)于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)都是買賣雙方協(xié)商而定的。在買東海岸二手房時，海南購房者醉好明確一下違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照海南購房定金的雙倍賠償，也可以自行約定違約金數(shù)額。

3、交付款項時間點：在東海岸買房付款時，海南購房者一定要寫清楚付款的時間點，就比如首期付多少、過戶時付多少、收樓時付多少。

4、東海岸房子租約事宜：有些東海岸房子帶著租約，許多海南購房者都以為問題不大。殊不知，“買賣不破租賃”，如果你沒有約定好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收，租客的押金如何處理，那么等到你交易完成后，就會出現(xiàn)許多問題了。

5、東海岸房子學(xué)位問題：買學(xué)位房特別要注意，必須在合同里寫上在過戶前由賣方攜帶身份證和東海岸房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用。

1、買方咨詢：:買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金(交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海南房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的東海岸二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南東海岸樓盤賣點：百悅集團touzi400億，打造海口市金融服務(wù)、總部經(jīng)濟、醫(yī)療教育、生態(tài)旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。華潤集團touzi500億，將建成國際時尚的城市綜合體及標(biāo)志性海灣景觀區(qū)域。羅牛山集團touzi16億，打造羅牛山產(chǎn)業(yè)園項目產(chǎn)業(yè)園……，海南樓盤。

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