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綜合樓面地價是什么意思 東海岸購房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對現(xiàn)在利用條件下不同均質(zhì)地域或不同級別的土地。綜合樓面地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是東海岸房價的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費、開發(fā)利潤等共同組成了綜合樓的市場價紙。

一般來說東海岸房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)東海岸房產(chǎn)的市場價紙。即東海岸房價：土地價格+建筑物價格，是東海岸房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置醉重要的調(diào)節(jié)機制。同是東海岸房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價低東海岸房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，東海岸房價也會對應(yīng)拉高。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細膩、水質(zhì)好。，東海岸新房。

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