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買房貸款不通過首付可以退嗎 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有秀英區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)海南購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、海南購房者的原因：如果海南購房者提供的資料不真實(shí)或者海南購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，海南購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致海南購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，海南購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。海南購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力海南購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

原因一：個(gè)人不良信用記錄。

1、信用卡逾期還款留不良記錄：信用卡逾期還款，尤其是粗心導(dǎo)致的少還或者忘還，幾毛幾分錢都會(huì)在銀行留下不良記錄。

2、個(gè)人信用報(bào)告被查詢次數(shù)過多：如果一段時(shí)間內(nèi)因?yàn)樾庞每▽徟?dān)保資格審查、貸款審批等多次被機(jī)構(gòu)查詢，也會(huì)增加拒貸風(fēng)險(xiǎn)。

3、手機(jī)、煤氣、水電等長(zhǎng)時(shí)間欠費(fèi)：如果手機(jī)、水電煤氣長(zhǎng)期欠費(fèi)，就會(huì)被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請(qǐng)。

4、嚴(yán)重交通失信：交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)，或者地鐵套票次數(shù)多等會(huì)被銀行視為嚴(yán)重交通失信。

原因二：貸款資料不完整。

若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請(qǐng)。

原因三：還款能力低。

說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。

原因四：個(gè)人貸款違約。

假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

原因五：首付款過低。

依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

原因六：負(fù)債過高。

如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會(huì)被銀行視為負(fù)債過高，針對(duì)這種情況銀行也有可能會(huì)拒絕批貸。

原因七：房齡過高。

各家銀行對(duì)秀英區(qū)二手房房齡要求醉短年限為15年，醉長(zhǎng)為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款海南買房時(shí)銀行會(huì)因?yàn)榉魁g過高拒絕批貸。所以海南買房時(shí)一定要問清楚樓齡，對(duì)于高樓齡中意的海南房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂海南購房合同。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：石山火山群地質(zhì)公園位于海口市西南15公里的秀英區(qū)石山、永興兩鎮(zhèn)境內(nèi)，屬地塹一裂谷型基性火山活動(dòng)地質(zhì)遺跡，也是中國(guó)為數(shù)不多的全新世（距今1萬年）火山噴發(fā)活動(dòng)的休眠火山群之一。，海南買房

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