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西安首套房認定標準 海南房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到瓊山區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款海南買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到瓊山區房產再貸款海南買房算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前瓊山區購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無瓊山區房產婚后海南買房申請貸款算首套。

1、首付比例更低：如果瓊山區購房者采用貸款方式海南買房，銀行認定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。要知道城市瓊山區房價較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財支出。

2、貸款利率更優惠：銀行是否認定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

3、減收契稅：在交稅環節，首套房也是能享受到政策優惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%， 第一次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。第一次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當然在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房子，瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內）

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