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提前還部分房貸剩下的利率按什么標(biāo)準(zhǔn) 海南西海岸新房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

提前還了部分房貸之后，剩余部分房貸的利率仍然是按原先合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。實際上，即使客戶簽訂的房貸合同約定的是浮動利率，利率變化也并不會受客戶提前還款的影響。

像之前執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率的話，那之后也是央行貸款基準(zhǔn)利率;之前執(zhí)行的利率是以LPR為定價基準(zhǔn)加減一定基點(diǎn)數(shù)形成的話，那之后利率也是如此。

當(dāng)然，大家需要注意，雖說操作提前還款后，利率不變，但可以選擇縮短每月月供或者縮減還款期限。

還有，房貸利率雖然不受還款影響，但若辦理的是商業(yè)性個人住房貸款利率，那每過一個重定價周期，到了重定價日，就會按照醉新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后再下一周期執(zhí)行。若是公積金貸款，那在貸款期限內(nèi)央行如果調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，在次年的一月一日客戶的房貸也會按調(diào)整后的新利率來執(zhí)行。

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶海南房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的海南房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

西海岸購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原西海岸購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)紙-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)紙。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為西海岸房地產(chǎn)權(quán)利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“西海岸購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得西海岸房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥西海岸房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

海南西海岸樓盤賣點(diǎn)：西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來，西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個先行”和“五個統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的模式，堅持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，海南房產(chǎn)。

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