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買房交房的時候交多少稅 美蘭區房地產，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、個人所得稅：需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初美蘭區購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

2、營業稅：營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅：這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。

4、土地稅：房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

1、通知交房：

在海南房地產開發商獲得商品房的產權證之后，應該以書面形式通知美蘭區購房者在約定時間內對房屋進行驗收和交接，開發商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內。根據相關規定，如果美蘭區購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則通常會被視為開發商已經交海南房子實際交給美蘭區購房者使用。

2、驗明美蘭區購房身份：

美蘭區購房者需要攜帶身份證、美蘭區購房合同、付款收據以及收到的交房通知書前往開發商那驗明身份。

3、查看入伙資料：

美蘭區購房者可要求開發商提供入伙資料，入伙資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，然后在由開發商說明房屋實際情況。

4、現場驗房：

對房屋的門窗、屋頂、墻面進行檢查，看下是否會出現漏水或者存在房屋裝修殘留的污漬。看下房屋的門窗能否順利打開，門鎖是否存在變形現象，如果是防盜門的話，還需要檢查下門鈴是否能正常使用。我們需要對墻面進行仔細檢查，可使用小錘子敲打墻面，看下墻面是否存在空鼓、開裂等質量問題。

5、簽署房屋驗收交接表：

美蘭區購房者對房屋進行現場驗收無誤或整改合格后，可署房屋驗收交接表。

6、費用結算、簽訂協議合同：

費用結算通常包括房屋的房款、開發商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費、房屋實際面積出現誤差的導致的房款差額以及物業費等。在這些費用結算以后，美蘭區購房者需要與業主簽訂物業合同。

7、領取鑰匙：

在物業處領取房屋的鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣交房就順利完成了。

美蘭區買房優勢：?？谑忻捞m區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。，海南房產

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