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美蘭區房屋二次抵押能用公積金嗎 美蘭區房產，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

可以。如果房屋在第一次抵押貸款時，使用的是商業貸款的話，那么第二次抵押是可以使用公積金的，但是使用公積金貸款需要滿足一定的條件才行。美蘭區房產二次抵押貸款的美蘭區房子必須是房屋產權清晰、美蘭區房產經過評估具有剩余價紙可做抵押、美蘭區房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的美蘭區房產才能進行二次抵押貸款。

1、公積金貸款還款更加靈活方便

美蘭區購房者采用公積金貸款美蘭區買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款資金可翻倍

美蘭區購房者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免稅

根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數進行扣稅。

4、公積金貸款可提前提取

繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮醉低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款美蘭區買房。

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