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買房時哪些人是不能簽訂合同的 海南東海岸樓盤，東海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、無民事行為能力人(不滿10周歲未成年人、精神病患者)是不能簽訂東海岸購房合同的。

2、限制民事行為能力人(10周歲以上未成年人、不能完全辨認自己行為的精神病人)也是不能簽訂東海岸購房合同的。

3、由重大疾病引起的，比如中風或者嚴重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過相關機構鑒定。

1、賣房者是無民事行為能力人：一般來說，未成人是不能出售自己的海南房子的，要出售也只能是代理人。因為按照我國《民法通則》規定要求：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，所以無民事行為能力人的東海岸房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，東海岸購房者與本人所簽合同無效。

總而言之，如果東海岸購房者你是和無民事行為能力人簽訂東海岸購房合同的話，就直接等同解除合同了，畢竟本來就是無效合同。

2、賣房者是限制行為能力人：如果東海岸購房者你想解除合同的話，那么就要趕快查一查你的賣方是否為限制行為能力人?一般來說，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的東海岸房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同，東海岸購房者與本人所簽合同無效。

3、買賣雙方存在欺詐行為：這樣的情況就很有可能在實際生活中發生了，如果你還在為如何解除合同頭大的話，那么就可從這入手。總而言之，在買賣雙方在進行東海岸房產交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況，比如賣方未告知買方所售東海岸房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽合同無效。

4、買賣雙方并非自愿交易：在通常情況下，這種事情是很少會發生在實際生活中，畢竟現在都講求文明社會。總而言之，一般來說，東海岸房產交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同，比如恐嚇，這種情況下所簽合同會認定為無效，也就等于解除合同了。

5、乘人之危：在實際生活中，賣方各種霸王條款頻頻發生，因此大家在東海岸買房時一定要小心，更有甚者，還會發生這樣的事：在進行東海岸房產交易時，如果一方明知對方處于危難之際或利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不公平的條件所簽下的東海岸購房合同，這當然是無效合同。

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