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買房退房法律規(guī)定有哪些 海南房價，龍華區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區(qū)購房誤區(qū)里。

在海南買房退房的過程中是需要按照一定法律規(guī)定來履行的，一般房屋面積誤差超過3%的話，是可以要求退房的，詳細要了解海南買房退房法律規(guī)定是什么？

1、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，龍華區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

2、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，龍華區(qū)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

3、龍華區(qū)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給龍華區(qū)購房人，又把龍華區(qū)房子抵押給他人，龍華區(qū)購房人查明后，可以要求退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

不同階段退房的流程

1、訂金(定金或認購金)階段：

當龍華區(qū)購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果龍華區(qū)購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況龍華區(qū)購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段：

買賣雙方已到龍華區(qū)房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，龍華區(qū)購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但龍華區(qū)房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是龍華區(qū)購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

4、龍華區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢階段：

龍華區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下龍華區(qū)購房者是不能退房的。如果賣方已為龍華區(qū)購房者辦理完畢龍華區(qū)房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如龍華區(qū)購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求龍華區(qū)購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到龍華區(qū)房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

龍華區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、恒大海口文化城： 均價18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號，生活配套有交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行。

2、世貿(mào)蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，容積率2.28。

3、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號，

4、福祥家園： 均價6782元/㎡，福祥家園位于海口市中山南路2—18號，物業(yè)費1.00元/平米/月。

5、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區(qū)濱濂路與海濂路交叉口西南角，周邊商場有海墾菜市場、香樟林商業(yè)街、雙創(chuàng)廣場。

6、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區(qū)濱海大道長濱路南進1.5公里，周邊商場有大潤發(fā) (17公里)珍珍超市 (1公里)羅牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)。

7、晨暉帝景： 均價18000元/㎡，晨暉帝景位于海口市濱海大道南側(cè)長濱五路2號（國際會展中心斜對面），綠化率41.54%。

8、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區(qū)龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），綠化率32.63%。

9、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，樓盤亮點，美麗沙藍色海岸溫泉入戶，配備標準泳池和籃球場，周邊有醫(yī)院、銀行、高檔餐飲、休閑娛樂場所、綜合商圈等，門前就是海甸五西路，海南省醉高學府海南大學、景山學校等高端學校就在附近。。

10、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號觀瀾湖，周邊餐飲有觀瀾湖酒店日式餐廳(590米)觀瀾湖酒店西餐廳(590米)觀瀾湖酒店風味餐廳(120米)。

龍華區(qū)冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區(qū)，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

咨詢V信：18089828470

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