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全款交易：賣房流程是什么？需要多長時間？ 海南觀瀾湖樓盤，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

買方全款海南買房，賣房流程一般分為六步：

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果觀瀾湖房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京觀瀾湖購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是海南房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個觀瀾湖房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去觀瀾湖房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像海南買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多海南二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

③存量房網簽信息表(原件);

④原始觀瀾湖購房或合法票據原件及復印件;

⑤觀瀾湖購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

⑥房屋權證(原件及復印件);

⑦國有土地使用權證(原件及復印件);

⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領房屋產權證書

新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取觀瀾湖新房屋產權證書。

在海南買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

觀瀾湖樓盤排行

1、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，

2、遠洋華墅： 均價12000元/㎡，遠洋華墅位于海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區預約中心），醫院配套有老城衛生院 (2.6公里)；

3、海島·國際名城： 均價18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號，物業費1.90元/平米/月。

4、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁，物業公司是鴻恒物業有限公司。

5、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，生活配套有南渡江公園、海南省文化公園。

6、銘盛檀香洲： 均價13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號（汽車西站旁），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），物業公司是千秋寶利物業有限公司。

8、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于融創觀瀾湖公園壹號，開發商是融創中國。

9、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），產權年限70年。

10、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區），周邊餐飲有新佳樂美食園 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶園海彤分店 (541米)。

小編分析：擁有一套觀瀾湖的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi觀瀾湖是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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