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先買房還是先賣房？先賣房得懂得如何避風險 海南東海岸購房，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

第一種情況：有房有貸有資金

如果你有套東海岸房子，但是還沒有結清貸款，一旦選擇了先東海岸買房的話，根據“認房不認貸”的貸款認定標準，你的東海岸房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把東海岸房子賣掉來獲取現金購買新的東海岸房子，還能夠申請到優惠利率的房貸。

第二種情況：有房無貸有資金

正所謂“無債一身輕”，對于有東海岸房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣東海岸房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的東海岸房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，東海岸房價有優惠，或者待更好的海南購房時機到來時再說。

第三種情況：有房無貸無資金

對于名下有一套東海岸房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把東海岸房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的東海岸房子，以達到改善需求的目的。

第四種情況：多套房無貸款

如果你的名下有有多套海南房產，而且都已經還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得海南購房資格，買下想要的東海岸房子，也可以先賣出多余的海南房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現在好多城市的XG政策還是抓得挺嚴的。

說到先賣房再東海岸買房，好多人都擔心自己會不會露宿街頭，但其實你可以用以下幾個方案解決問題。

1、盡量將舊房交接時間延后

如果你擔心東海岸房子賣掉之后不能及時買到海南新房，那就把舊房的交接時間延后，跟海南購房者商量好這個問題，然后再寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是海南購房者也并不著急搬家。

2、在東海岸買房的地方先租個房

如果你已經賣掉了東海岸房子，但是海南購房者并不同意將交房時間延后，而你已經看好了海南新東海岸房子，只是辦理手續需要時間的話，那你能做的就是在將要東海岸買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進東海岸買房及裝修的細節。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，你后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。

東海岸房產。。。海南東海岸買房優勢：2018年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢.

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