咨詢威信：18089828470

房產(chǎn)繼承過戶影響房產(chǎn)證年限嗎 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

海南房產(chǎn)繼承過戶不影響海南房產(chǎn)證年限，海南房產(chǎn)繼承過戶與海南房產(chǎn)證的年限是沒有關(guān)系的，海南房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限是以開發(fā)商拿地時間開始計算的，或者以契稅票的日期孰先的原則計算的。

1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估。

2、繼承公證：繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果海南房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。

3、房屋測繪：到觀瀾湖房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到觀瀾湖房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登。

5、收費項目：在辦理海南房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計費法。

1、手續(xù)費1元/平方米。

2、登記費住宅80元/套。

3、房屋全部權(quán)證書一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅5元/本。

5、公證費繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的觀瀾湖房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元。

6、印花稅房屋評估價0.05%。

7、契稅法定繼承人繼承觀瀾湖房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖房產(chǎn)：規(guī)劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業(yè)，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。

購房威信：1808⒐828⒋70

觀瀾湖房產(chǎn)繼承過戶影響房產(chǎn)證年限嗎此文由臻房小羅編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/148029.html