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購買房屋交房時需要注意什么 海南龍華區房子，龍華區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、注意交房條件

龍華區購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市龍華區房地產開發經營管理條例》規定，龍華區房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，龍華區購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續

龍華區購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，醉后再辦理手續，并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

1、契稅

非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，龍華區購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，龍華區購房者應當按龍華區購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

龍華區買房優勢：龍華區新房，海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。

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