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海南商品房預售合同怎么備案 美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區(qū)買房細節(jié)都需要注意！

1、商品房預售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的美蘭區(qū)房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料。

2、商品房預售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，美蘭區(qū)房產(chǎn)部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

1、網(wǎng)上查詢：

我們看通過網(wǎng)上查詢的方式離開查詢自己的房屋是否備案，首先我們登入當?shù)氐拿捞m區(qū)房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你購美蘭區(qū)買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，我們即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案。

2、美蘭區(qū)房產(chǎn)局查詢：

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過前往美蘭區(qū)房產(chǎn)管理局來查詢自己的美蘭區(qū)房子是否備案，我們需要帶上美蘭區(qū)購房合同、身份證等相關證件，這樣你才能查詢所美蘭區(qū)購房屋的全部信息。

1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，美蘭區(qū)購房合同備案是指買賣雙方簽訂美蘭區(qū)購房合同后30天內，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。

3、美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的美蘭區(qū)房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

4、美蘭區(qū)房產(chǎn)登記部門視美蘭區(qū)購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，美蘭區(qū)房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。美蘭區(qū)購房者可在市美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、玫瑰灣： 均價6300元/㎡，玫瑰灣位于海口市美苑路39號，

2、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于寶安濱海豪庭，開發(fā)商是中國寶安集團海南實業(yè)有限公司。

3、萬瑞尚成： 均價6500 元/㎡，萬瑞尚成位于?？谑行麓笾薮蟮?87號（瓊北車管所往機場方向100米），容積率2.96。

4、香榭花園： 均價7300元/㎡，香榭花園位于瓊山區(qū)椰海大道57號，中山南路與椰海大道交界處，周邊餐飲有海南廣州天河酒家 (450米)中興樓飯莊(銀甸花園東北) (680米)優(yōu)拉優(yōu)拉休閑餐吧連鎖（海甸店） (700米)獨一棟豆花飯莊 (310米)寰島泰得大酒店西餐廳 (5220米)。

5、海南富地國際： 均價18500元/㎡，海南富地國際位于海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面），綠化率35%。

6、蔚藍海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍海語印象位于?？谑泻５閸u海景路78號，物業(yè)公司是海航恒禾物業(yè)管理有限公司。

7、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于?？谑形骱０堕L怡路27號(觀海臺內進800米)，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (1.5公里)天海社區(qū)衛(wèi)生服務站 (352米)；

8、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場對面），醫(yī)院配套有海口市第四人民醫(yī)院、友愛醫(yī)院、市人民醫(yī)院濱江分院；

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10、?？跒?號： 均價35000元/㎡，?？跒?號位于觀海路102號，產(chǎn)權年限55年。

美蘭區(qū)獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來美蘭區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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