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預(yù)售商品房是什么意思 東海岸購房，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

預(yù)售商品房是指東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者海南房價款的行為。開發(fā)商預(yù)售商品房必須要取得預(yù)售許可證才可以進(jìn)行。

我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，在取得商品房預(yù)售許可證前開發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售商品房。商品房預(yù)售制度在《中華人民共和國城市東海岸房地產(chǎn)管理法》《城市東海岸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中均有規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國城市東海岸房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請房屋預(yù)售需滿足四個條件，即(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府東海岸房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市東海岸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條規(guī)定，東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)售許可證取得之四個條件之關(guān)系：

根據(jù)《城市東海岸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條的規(guī)定，東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)提交第二十二條規(guī)定的(一)至(三)項材料，另外需提供營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、施工合同、商品房分層平面圖及預(yù)售方案。由此可知，辦理商品房預(yù)售許可證時繳納土地出讓金、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可、投入的資金達(dá)到總touzi的25%是必要的條件，開發(fā)企業(yè)取得了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定前三個條件已經(jīng)滿足。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸房產(chǎn)，海口東海岸的美蘭機(jī)場連接世界各地，交通的便利性是其他區(qū)域無法比之，為江東片區(qū)的發(fā)展增添助力。且其依托美蘭機(jī)場、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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