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花園洋房的公攤面積 海南房產(chǎn)，東海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

花園洋房公攤面積占東海岸房子面積的10%左右，東海岸買房者一定要嚴(yán)格監(jiān)督公攤面積，公攤面積變小會(huì)影響到日常生活，變大影響定居面積，東海岸買房者一定要嚴(yán)格監(jiān)督公攤面積的尺寸。

公攤數(shù)越大所東海岸購房屋的使用面積會(huì)越小，但其實(shí)公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。

公攤面積的測(cè)算：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)工程建筑面積；公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)工程建筑面積×總戶數(shù))；套內(nèi)工程建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積+墻面面積+生活陽臺(tái)面積。

1、多層住宅：

通常多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，多層住宅的公攤率多為7%-12%。

2、小高層住宅：

通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹?/p>

3、高層住宅：

一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層-33層之間。

4、別墅：

別墅是指包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸充分發(fā)揮江東組團(tuán)的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造東海岸國家級(jí)旅游度假區(qū)，創(chuàng)造集休閑度假、高爾夫運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)村公園、旅游地產(chǎn)為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。，東海岸房產(chǎn)

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