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婚前買房，4大要素不得不看！ 海南東海岸二手房，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

東海岸買房與結(jié)婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中醉大的一筆開(kāi)支，另一件代表著進(jìn)入全新的人生階段。我們說(shuō)說(shuō)婚前東海岸買房的事，目的是想保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。情有所愿，財(cái)有所出，愿家家幸福。

那么，婚前東海岸買房有哪些需要朋友們注意的事項(xiàng)呢?

一、戀愛(ài)期間合伙東海岸買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。

注意：戀愛(ài)期間合伙東海岸買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

二、婚前東海岸買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、如果東海岸購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果東海岸購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女東海岸購(gòu)房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。

2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，醉好辦理公證。

四、婚前一方購(gòu)置的東海岸房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?

1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

東海岸樓盤排行

1、博亞·龍灣： 均價(jià)18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島。

2、南海幸福匯一期： 均價(jià)16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，物業(yè)公司是。

3、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、海南國(guó)瑞中醫(yī)院；

4、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于?？谑泻８?68號(hào)，物業(yè)公司是海口橋光物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、紫軒花苑： 均價(jià)6500元/㎡，紫軒花苑位于?？谑泻５閸u東部填海區(qū)，綠化率40.1%。

6、泉?！ず眉覉@： 均價(jià)6888元/㎡，泉海·好家園位于?？谑宣惥放c港愛(ài)路交匯處，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、秀英港海軍醫(yī)院等；

7、美舍香檳： 均價(jià)10013元/㎡，美舍香檳位于?？谑泻８肺骞魱|側(cè)（?？跂|站對(duì)面），生活配套有綜合商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)超市、家樂(lè)福超市（紅城湖對(duì)面）、金鹿建材城、 周邊醫(yī)院： 醫(yī)院有：海口中山醫(yī)院，瓊山區(qū)人民醫(yī)院、府城醫(yī)院、 周邊學(xué)校： 。

8、碧海藍(lán)天： 均價(jià)19000元/㎡，碧海藍(lán)天位于海南省?？谑行阌^(qū)永金路，周邊商場(chǎng)有秀英時(shí)代廣場(chǎng)、肯德基；紫荊百貨、宜欣廣場(chǎng)。

9、明光國(guó)際： 均價(jià)10000元/㎡，明光國(guó)際位于?？谑心虾４蟮?號(hào)，

10、麗海陽(yáng)光： 均價(jià)5195元/㎡，麗海陽(yáng)光位于?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處（港德酒店旁），樓盤特點(diǎn)，麗海陽(yáng)光作為服務(wù)澄邁老城區(qū)域的泛城市綜合體，其主要業(yè)態(tài)分布有酒店、商業(yè)、住宅；同時(shí)承擔(dān)了該區(qū)域的居住、度假、生活、娛樂(lè)為一體的服務(wù)功能。。

東海岸養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；東海岸四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡東海岸的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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