沒有正式工作是可以貸款海南買房的，但是你要有足夠的經(jīng)濟(jì)來源，確保自己能夠還的上欠款。你要有良好的信譽(yù)，準(zhǔn)備好相關(guān)材料如身份證、收入證明、房屋買賣合同、才有可能貸款海南買房。

如果海南房子首付交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)?？谑匈彿空呖梢箝_發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由?？谑匈彿空哌x擇，要么由海口市購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交?？谑匈彿靠?，要么?？谑匈彿空哂袡?quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交海口市購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

1、?？谑匈彿抠J款其實(shí)就是按揭貸款，意思是貸款人把貸款購買的海南房子以抵押給銀行的方式獲得銀行貸款。?？谑匈彿抠J款一般不需要擔(dān)保人，但是如果?？谑匈彿空吣挲g不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。

2、一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會(huì)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會(huì)找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋按揭貸款需要擔(dān)保人這種情況確實(shí)不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)要求借款人提供擔(dān)保人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。而且通常情況下，銀行要求貸款擔(dān)保人需要是公務(wù)員、事業(yè)單位員工或企業(yè)管理層人員。遇到這種情況，借款人可以換一家銀行試試看，畢竟每家銀行房貸條件不一樣。

海南?？谛路?/b>。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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