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購買有貸款的房子如何降低風險 海南秀英區房價，秀英區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、通過資金監管進行交易：買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監管的方式，由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續，并主動配合買方辦理過戶手續。

2、找正規中介公司：如果朋友們擔心自己在房屋交易的過程中忽略細節問題，那么海南購房者可以找一家正規的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質，一般海南購房者可以直接到中介公司查看其資質證明，資質證明包括營業執照和稅務的注冊和登記和秀英區房產部門的備案登記。

1、核實秀英區房產真實信息：海南購房者在秀英區買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。海南購房者可以去房管局查冊，了解一下該秀英區房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以秀英區房地產的地址、地號、秀英區房地產證登記案號、秀英區房地產證號之中的任一條件為索引，來查證秀英區房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的秀英區房子，賣家都會讓海南購房者先墊錢解押，海南購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣：預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了海南購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有海南購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽秀英區二手房買賣合同解除，買受人已支付的海南購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

海南秀英區樓盤賣點：秀英區戶籍人口25.2萬人，其中非農業人口8.38萬人。轄6個鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。，秀英區二手房。

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