法拍房來源的分類，主要根據房源產權人所牽扯案件的分類。這些案件都有一個共同點：牽涉到被執行人的財產類糾紛，法院需要執行拍賣涉案人名下觀瀾湖房產解決糾紛。

可以將來源分為四大類：銀行按揭違約產生、民間借貸違約產生、財產沒收產生、無主觀瀾湖房產。其中大部分的法拍房來源于前三類，無主觀瀾湖房產占一小部分。既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的觀瀾湖房產，由人民法院判決宣告為無主觀瀾湖房產，也可進行拍賣.

01銀行按揭違約產生

當觀瀾湖購房者貸款觀瀾湖購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的觀瀾湖房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，這其中包括大量的房屋買賣糾紛，一些海南二手房市場上的“壞單”醉終也會面臨“法拍”的境地，形成的法拍房標的有大有小，銀行按揭違約已經成為法拍房醉大的來源。由于銀行掌握原業主的觀瀾湖房產證和土地證，這類觀瀾湖房產后續過戶及債權債務風險相對較少。

債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有觀瀾湖房產抵押給債權人并取得借款。如果債務人在約定的時間到期后無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押觀瀾湖房產，需向法院申請債務人還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的觀瀾湖房產來還款。一般來說，企業主或者公司債務導致的法拍房，由于民間借貸行為規范性和透明性較差，標的數額比較大，背后牽扯到的債方也相對復雜，因此后續產生糾紛的可能性較大。但也不會影響法拍房的交易，解封解壓一樣能解決。

財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢收歸國庫。提到刑事類案件，多數人都會覺得有命案或者有黃賭毒類的風險。但其實，并不是所有涉及刑事類案件的法拍房都是這樣。法拍房市場中，涉及到的刑事類案件，主要是詐騙罪和貪污受賄罪。受賄罪中的，貪污罪、挪用公款、巨額財產來源不明罪、私分國有財產罪等也會涉及到司法拍賣。

法拍房會有哪些風險

1. 無法過戶問題：