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鐵路產權房子怎么過戶 觀瀾湖房產，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

準備好對應的材料之后，需要到海南房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。就可以完成房屋過戶手續。

海南房產證過戶不經過觀瀾湖房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南房產證上面只有一個人的名字。

1、一定要核實房屋是否允許買賣：

該觀瀾湖房子已經進入了拆遷公告的范圍或者已經被國家征用了；已經被人民法院或者政府機關查封了；屬于違法或者違章建筑。此外，如果你購買的是公房，就要讓賣房人提交政府部門已經同意上市的批準書，同時還要賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見。

2、關鍵性承諾應體現在合同中：

在簽合同的過程中一定要特別注意的是，交易的任何約定或者賣方的承諾都必須體現在合同中，千萬不能采用口頭承諾的形式，因為口頭協議一旦發生了糾紛就會變得十分麻煩。此外，在海南購房合同中需要確定付款時間和給付的方式、觀瀾湖房子的面積和贈與的設施、觀瀾湖房子的交付期限、土地的使用期限、違約處理等等。

3、小心房款和產權的交接：

在房屋過戶的過程中，業主們千萬不要隨意相信對方的信譽，比如先交錢再過戶或者是先過戶再交錢是一個非常嚴重的問題，如果可以的話，建議大家先把房款押在雙方都信得過的單位，等交易完成之后，再將房款轉到賣方的賬戶中。

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