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為什么辦理不下來房產證 海南樓盤，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

1、開發商違規建房

大多數海口房產證辦不下來的情況都是因為開發商的原因，所以海口市買海口房子的時候海口市購房者一定要慎重，開發商要想在海口市房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤醉大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果海口市購房者買了這種海口房子，也是無法辦海口房產證的。

2、小產權房

小產權房跟違規建房還是不一樣的，小產權房沒有海口房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些海口市購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的海口房產證，只有鄉鎮發的海口房產證，一旦遇到拆遷等情況，海口市購房者將無法獲得任何補償。

3、海口房子被抵押

海口市購房者購買的海口房子在還不是完全屬于自己的時候，開發商很有可能將海口房子進行抵押。如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下海口市購房者也是辦不了海口房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，海口市購房者不要說辦理海口房產證，甚至連居住權都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致海口房子辦不了海口房產證的。根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付海口市購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦海口房產證。

海口市購房者在購買了海口房子之后才發現海口房子辦不了海口房產證，那首先要搞清楚海口房子辦不了海口房產證的原因是什么，然后再找開發商進行協商。大家在協商的時候，一定要記得帶上海口市購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發商對海口市購房者進行賠償。

另外還有一種情況就是，海口市購房者自身本身就是清楚海口房子是辦不了海口房產證的，開發商以特價的方式將海口房子出售給了海口市購房者，這種情況下也就沒有辦法索賠，但如果是因為開發商故意隱瞞或者是拖延辦理海口房產證，海口市購房者可以參考上面小編講到的幾種方式處理。

海口養老樓盤推薦

1、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，醫院配套有云龍鎮衛生醫院100米云龍鎮社區居委會北區衛生室712米187解放軍醫院20公里；

2、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區海瑞大橋旁南渡江東岸，醫院配套有第四人民醫院，市婦幼保健院；

3、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，物業費1.80元/平米/月。

4、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），生活配套有毗鄰國興商圈、府城商圈。

5、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對面，綠化率45%。

6、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），周邊餐飲有老邊餃子館 (700米)川滿緣飯店 (1.2公里)白蓮鵝飯店 (1.5公里)亨美樂餐廳 (1.2公里)。

7、正大豪庭： 均價8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，

8、大華西海岸溫泉麗舍： 均價13500元/㎡，大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），周邊餐飲有泰達會館-咖啡廳 (400米)好百年海景酒樓 (733米)西秀漁港 (802米)。

9、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市瓊山區鳳翔路，容積率3.28。

10、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，

海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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