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買美蘭區(qū)二手房，應(yīng)該“先過(guò)戶”還是“先付款”？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買過(guò)海南新房的朋友都知道，只需要跟開發(fā)商簽訂合同后繳納首付，然后等辦理產(chǎn)權(quán)就行了，但是海南二手房的交易就沒(méi)有這么簡(jiǎn)單了，因?yàn)榻灰椎碾p方是自然人，這就存在著互相防范和猜忌的情況。比如，很多人都會(huì)考慮，買海南二手房，是“先過(guò)戶”還是“先付款”？怎樣操作才醉安全放心？小編專門請(qǐng)假了懂行的人，接下來(lái)就和大家說(shuō)說(shuō)。

第一步：我們得先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤

確定要買這套海南二手房之前，我們需要讓房主提供不動(dòng)產(chǎn)證（老點(diǎn)的海南房子是海南房產(chǎn)證+土地使用證），確認(rèn)上面寫的是不是房主本人的，再查清楚這套海南房子是否有抵押、是否被查封，避免產(chǎn)生糾紛。如果房主拒絕提供相關(guān)的材料證明，我們就有理由懷疑這套海南房子有問(wèn)題，那就千萬(wàn)不要繼續(xù)下去了。

第二步：交定金、簽合同

確認(rèn)海南房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題之后，買方就需要向賣方繳納一部分“定金”，然后簽合同。按規(guī)定定金一般不超過(guò)總金額的5%，如果賣方要求超出可以拒絕。同時(shí)大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家醉好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。

第三步：申請(qǐng)貸款、繳納首付

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭，接下來(lái)就該去銀行去申請(qǐng)房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒(méi)有貸款的資格，避免因?yàn)樽陨碓虮痪苜J，這樣賣方可以拒絕返還定金。申請(qǐng)好之后，我們將首付放在銀行監(jiān)管的額賬戶上就好了。

第四步：雙方一起去海南房產(chǎn)交易中心過(guò)戶

等首付款到賬之后，買賣雙方就可以帶著海南購(gòu)房合同，一起到當(dāng)?shù)氐拿捞m區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，等待海南二手房過(guò)戶，然后就是繳納契稅等費(fèi)用，一切OK之后就可以拿著新的海南房產(chǎn)證去銀行辦理抵押了。

第五步：等待銀行放貸

完成上述幾步流程之后，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據(jù)各個(gè)銀行的規(guī)定和效率，一般在1個(gè)月到2個(gè)月之間。大家可以隨時(shí)注意放貸的進(jìn)度，避免引起雙方的誤會(huì)。等房貸到賬之后，整個(gè)海南二手房交易流程就完成了。

所以，對(duì)于大部分海南買房新手來(lái)說(shuō)，不要輕易相信中介或者對(duì)方，而是應(yīng)該嚴(yán)格按照海南二手房的交易流程來(lái)操作，避免吃虧上當(dāng)。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海口市美蘭區(qū)：海南東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農(nóng)場(chǎng)和海口市的三江農(nóng)場(chǎng)、三江鎮(zhèn)、演豐鎮(zhèn)交界，是以保護(hù)紅樹林生態(tài)系統(tǒng)和鳥類為主的自然保護(hù)區(qū)。

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