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買商品房需要什么條件 海南房子，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、觀瀾湖購房者要符合所在城市的XG政策規(guī)定，具備城市的觀瀾湖購房條件。

2、觀瀾湖購房者要有支付房款的能力，如果要申請貸款觀瀾湖買房的話，需要有支付首付的能力。

3、貸款觀瀾湖買房的話，觀瀾湖購房者還需要有良好的征信，具備還款能力，滿足貸款條件。

1、看房選房，多了解一些樓盤，根據(jù)樓盤情況和自己的需求，選擇合適的心儀樓盤。

2、簽訂觀瀾湖房地產(chǎn)訂購書或者認(rèn)購書，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。

3、簽署正式觀瀾湖房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。

4、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項目所在地觀瀾湖房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù)，合同不能產(chǎn)生法律效力。

5、辦理抵押登記。如果觀瀾湖購房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂觀瀾湖房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到觀瀾湖房地產(chǎn)所在地的觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門辦理觀瀾湖房地產(chǎn)抵押登記。

6、交付。售房人在房屋符合約定的條件成就后，向觀瀾湖購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》，由觀瀾湖購房人進入現(xiàn)場實地驗收，并簽收交房單據(jù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

7、立契過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證書。房屋交付之后的約定期限之內(nèi)，售房人應(yīng)協(xié)同觀瀾湖購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后，全部手續(xù)結(jié)束。

1、買商品房需要交的稅：契稅，觀瀾湖購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)。印花稅，觀瀾湖購房總價的0.05%。

2、基金：房屋維修基金，觀瀾湖購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3、規(guī)費：交易費，觀瀾湖購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，觀瀾湖購房者不用交)?！斗课菟袡?quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元?！锻恋厥褂脵?quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，觀瀾湖購房總價的0.2-0.5%。保險費，觀瀾湖購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

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