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買二手房需要交哪些稅費 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

觀瀾湖二手房交易稅費包括有契稅（滿五唯一可免）、增紙稅(住宅可免、滿五可免)、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅等。具體由誰交納，或者誰來交哪一部分，由交易雙方來協(xié)商。

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔。買賣雙方持觀瀾湖房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市觀瀾湖房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市觀瀾湖房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交觀瀾湖房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取觀瀾湖房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新觀瀾湖房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市觀瀾湖房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新觀瀾湖房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖火山巖主題水上樂園：水上樂園蘊含豐富養(yǎng)生礦物元素的冷熱溫泉，讓賓客在體驗強身健體、美容養(yǎng)顏等多種功效的同時，各式冷熱溫泉池有效修養(yǎng)身心，適合個人或多人享用。

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