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貸款買房可以辦理房產證嗎 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

貸款海南買房可以辦理觀瀾湖房產證。貸款海南買房和全款海南買房辦理觀瀾湖房產證的時間是一樣的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地觀瀾湖房地產主管部門，否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

一、按揭貸款購買商品房，在辦理觀瀾湖房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

二、按照規定，按揭貸款海南買房的，應在辦理產權登記后，辦理觀瀾湖房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理觀瀾湖房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

三、已辦理抵押登記的觀瀾湖房產，在貸款未還清之前，其觀瀾湖房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將觀瀾湖房產證押給銀行。

四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

一、有不少家庭為盡快住上觀瀾湖新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

二、在決定海南購房前三個月，把海南購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

三、有些經濟實力欠佳的觀瀾湖房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

觀瀾湖養老樓盤推薦

1、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，海口外灘中心位于海口龍華區渡海路，物業公司是國際華府會。

2、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，產權年限70年。

3、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，

4、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，生活配套有中國工商銀行1.5公里中國建設銀行2公里中國銀行2.4公里金色陽光泰得溫泉度假酒店3公里香格里拉酒店3公里。

5、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于四季華庭·陽光華府，開發商是海南金邦實業有限公司。

6、信達·海天下： 均價23000元/㎡，信達·海天下位于信達·海天下，開發商是海南信達置業有限公司。

7、南光·西海灣： 均價26000元/㎡，位于濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面）。

8、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于麗海陽光，開發商是澄邁城城旅游有限公司。

9、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區濱海愛華汽車廣場旁，綠化率40%。

10、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁），容積率3.50 。

觀瀾湖休閑度假：觀瀾湖依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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