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期房貸款房產證什么時候能拿到 海口市樓盤，海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
自商品房交付之日起90日內能辦理拿到海口房產證。申請期房貸款的海口購房者要拿海口房產證的話，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到海口房產證了，但是海口房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之后，海口購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要海口購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。
海口購房戶在開發公司購買了海口市新房，并辦理了按揭貸款，現在海口房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當海口購房戶辦理海口房產證后，由房屋登記機構(縣海口房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《海南房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理海口房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據擔保法，海口房產設有抵押，即他項權證未注銷，該海口房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭海口購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
海口市買房優勢：海口市買房，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。
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