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房貸等額本息是每個月還一樣的嗎 東海岸房產網，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

房貸等額本息是每個月還一樣的。等額本息是一種還款方法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少，在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較多。

所以如果每個月還的房貸月供數額都一樣的話，那這個借款人采取的還款方式就是等額本息。因為等額本息就是每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息在內)。

如果房貸月供是越還越少的話，那一般就是等額本金。因為等額本金是每月償還同等數額的本金和剩余的貸款在當月所產生的利息。

等額本金這一還款方式只有每月還的本金是固定的，隨著不斷地還款，貸款逐漸減少，所以相對應地，利息也會逐漸減少。也正因為每個月還的利息少了，所以每月的還款總額也變少了。

若采取的房貸還款方式是等額本金，那初期的還款壓力就會大一些，之后還款壓力就會慢慢減少。這一還款方式比較適合那些收入在之后會減少的人，比如那些即將退休的員工。大家在辦理房貸時，可以根據自身情況選擇合適的還款方式來還房貸。

辦理商業性個人住房貸款，無論客戶是選擇等額本金還款法或者等額本息還款法，銀行都是按照醉近一個月相應期限的LPR加減上規定的基點數來得出房貸利率的。并不會因為客戶選擇的還款方式不同，利率就會有所改變。

不過大家需要注意，雖說利率不會因還款方式而改變，但客戶選擇的還款方式不同，醉終要繳納的利息也會不一樣，哪怕二者的利率是一樣的。

舉個例子來說明，某人辦理房貸三十萬，貸款二十年，利率是5.25%。那么若選擇等額本金還款法，那要繳納的總利息就是：(還款月數+1)×貸款金額×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。

而若選擇等額本息還款法，那要繳納的總利息就是：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。

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