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安置房能辦房產(chǎn)證嗎 海南購房，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專家。

可以。安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦。有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了觀瀾湖房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來，有一點就是安置房一般都辦不到國土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區(qū)有大國土就可以辦小國土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的。

1、海南房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的觀瀾湖房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交觀瀾湖房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在觀瀾湖房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

2、交營業(yè)稅。到觀瀾湖房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交海南購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、觀瀾湖房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理觀瀾湖房產(chǎn)證過戶。到觀瀾湖房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交觀瀾湖房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在觀瀾湖房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，觀瀾湖房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

5、領(lǐng)取觀瀾湖房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

1、房屋未來增紙后原出售方毀約的風(fēng)險。

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但觀瀾湖房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

由于交易時間漫長，海南房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋海南房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)海南購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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