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預告登記是啥意思 秀英區房產信息網，秀英區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區購房。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

根據我國《物權法》相關規定，當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。

1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。

2、與開發商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，海南買房人可以向當地縣級以上秀英區房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與海南買房人共同申請預告登記，海南買房人可以單方申請預告登記。

4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

1、法律依據不同：

預告登記和網簽的法律依據不同，一般來說網簽是秀英區房地產管理部門為規范秀英區房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同：

我們都知道，網簽是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網簽想擁有物權效力，那么就得經過備案后才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同：

網簽是在開發商已經取得了預售證，且海南購房者也滿足海南購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網簽后，不動產權證辦理出來之前進行的，此時秀英區房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，海南買房人就要做一個預告登記。

秀英區房產網。。。海南秀英區買房優勢：沿西方向經原海口市海秀鎮、長流鎮、西秀鎮海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。

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