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新手買房子需要注意哪些問題 海南美蘭區買房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、新手海南購房查看五證。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。評估海南購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式海南買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額醉好控制在總收入的50%以內。

3、注意戶型和樓層的篩選。挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為正南、東南、東、西南、北、西。選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

4、不要一味看價格，注重性價比。很多海南購房者認為，當下美蘭區房價過高，所以海南買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

6、對于優惠要理性。看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

一、臥室昏暗

臥室是大家休息的地方，當然希望在白天的時候可以有充足的日照和通風了，這樣可以使臥室保持干凈、干爽。臥室應該設有窗戶，保證室內空氣流通。白天不開燈可以正常采光，不需要開燈照明。臥室長久昏暗，就會陰暗潮濕，居住就會顯得壓抑，影響人的心情，長期住對人的身體是有損害的。

二、客廳比房間小

客廳正常情況下應該是整個海南房子中醉大的房間了，并且一家人日常起居的大部分時間是在客廳中進行的;如果家里來了客人，也是在客廳中招待。并且很多家具、家電都是放在客廳里。臥室就是個睡覺的地方，小而溫馨醉佳，完全沒必要搞得那么大。

三、海南房子奇形怪狀

一般來說，大家都不是很喜歡奇形怪狀的海南房子，這是因為奇形怪狀的海南房子空間利用率相對較低，并且還不好裝修。并且在中國人的意識里，天圓地方、四平八穩、方正有矩的思想還是很神的。所以無論是否海南房子整體還是單個臥室，形狀盡量要規則，醉好是正方形。一定不能奇形怪狀，比如什么手槍、刀把、T型、多邊型、三角型等。

四、大門正對門窗陽臺

如果大門正對門窗陽臺，房間的入氣口和出氣口相對，這樣的戶型空氣對流動過于快速，室內一直有風。如果家里有老人或者是小孩兒，特別容易引起頭痛。如果是買到這種海南房子，就需要在門窗之間建立一個屏障，可以使屏風、柜子這類的。

五、衛生間位于海南房子中心

衛生間一般都是安排在一個角落里，這樣既節省了面積，又可以保持室內的衛生。如果衛生間處于海南房子的中心位置時，那么衛生間的異味和潮濕只能越過臥室、客廳才會散發出去，整個房間都會有異味!這會影響業主的身體和心里健康。中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是醉好的。

美蘭區養老樓盤推薦

1、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，綠化率40%。

2、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

3、廣物·濱海國際： 均價28000元/㎡，廣物·濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），醫院配套有橫溝衛生所 (685米)新埠街道新東村衛生室 (1.8公里)；

4、海南生生國際購物中心： 均價25000元/㎡，海南生生國際購物中心位于海口濱海大道26號濱海公園旁，綠化率30%。

5、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），

6、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，醫院配套有海南省農墾醫院、187醫院、海口婦幼保健醫院、海南省安寧醫院；

7、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，醫院配套有東營衛生院 (830米)江東衛生院 (854米)海口市第五人民醫院 (25公里)海口市第三人民醫院 (23公里)美蘭區演豐中心衛生院 (4公里)；

8、萬瑞尚成： 均價6500 元/㎡，萬瑞尚成位于萬瑞尚成，開發商是海南萬瑞實業有限公司。

9、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，周邊娛樂有萬豪酒店健身中心1.2公里金色陽光足底按摩中心1.1公里萬豪酒店音樂吧1.2公里。

10、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，

想在海南美蘭區買房，特別是兼顧touzi需求的群體，美蘭區未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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