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新房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、開發(fā)商以書面形式通知觀瀾湖購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表)，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、核實(shí)面積、觀瀾湖新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)觀瀾湖新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，觀瀾湖新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，觀瀾湖新房面積是否經(jīng)過海南房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與觀瀾湖新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

1、注意收房程序：收房的正確步驟觀瀾湖購房者一定要清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開發(fā)商趁觀瀾湖購房者不懂，就會(huì)讓觀瀾湖購房者先辦手續(xù)再給鑰匙去看房。到了收房的當(dāng)天，通常的順序就是業(yè)主簽到、看房、辦理手續(xù)、繳納維修資金、領(lǐng)取鑰匙以及其他的一些事項(xiàng)，具體的可以看簽到現(xiàn)場給出的流程。

2、注意證件：觀瀾湖房子并不是開發(fā)商說交付就能交付的，觀瀾湖購房者在驗(yàn)收房屋之前一定要先檢查一下開發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全。“三書一證一表”不全，特別是《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工概括查驗(yàn)合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根本無法查驗(yàn)。遇到這種情況，觀瀾湖購房者可以選擇不收房，假如的確需要驗(yàn)收，也要有關(guān)文件寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。

3、注意費(fèi)用：交房的時(shí)候還會(huì)涉及到一些費(fèi)用的交納，大家要注意這些費(fèi)用收取得是否合理，可不要對(duì)方讓交什么就交什么。一些開發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用，碰到這種情況，觀瀾湖購房者在收房時(shí)千萬不要怕費(fèi)事，一定要跟開發(fā)商問清楚這些費(fèi)用的來源，不應(yīng)交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，維護(hù)自身權(quán)益。

4、檢查房屋質(zhì)量：驗(yàn)收房屋醉關(guān)鍵的就是查看房屋的質(zhì)量了，房屋質(zhì)量有問題但沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的話，后期處理起來就會(huì)非常的麻煩。觀瀾湖購房者主要檢查墻面是否有裂紋、是否平整、是否空鼓起翹;檢查電線首先要看是否通電，電線質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求;檢查水管有無破損裂縫、連接是否嚴(yán)密，給水排水是否正常;測量一下離門口醉遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

5、注意時(shí)限：有些觀瀾湖購房者在驗(yàn)收房屋之前會(huì)事先做好準(zhǔn)備，但平時(shí)自己的時(shí)間不是很多，就想等到自己有時(shí)間的時(shí)候再去收房。觀瀾湖購房者要注意一般開發(fā)商約好的收房時(shí)限在收房通知書寄出的30天內(nèi)，如果觀瀾湖購房者沒有在約好的時(shí)間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應(yīng)從通知單的醉后期限之日承擔(dān)全部觀瀾湖購房危險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個(gè)高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時(shí)間都會(huì)前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會(huì)有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖房產(chǎn)

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