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樓面地價是什么 海南秀英區房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區買房。

樓面地價是指開發商將已列項的秀英區房產開發項目上的土地價紙按所需建造的秀英區房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括秀英區房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價紙體現在要建造的秀英區房產建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

本來樓面地價的算法有一個無爭議的基本公式，在無配建的情況下確實十分淺顯直白。然而，當前的土拍經常伴隨著配建，在土地出讓的同時設定有特殊條件，例如要求開發商配套建設幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償的，有的是無償的。

于是乎，有人認為這種潛在的土拍條件加重了開發商的開發成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。

算法一：單純以地價為準，不加入建安成本因素，把購地成本分攤到每一平方可售面積，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價(土地成本)。

計算公式：樓面地價=地價÷可售部分面積;可售部分面積=總建筑面積-配建面積。

算法一的優點在于精確體現了可售部分面積的土地成本，計算得出的數據客觀恒定，計算公式中的參數均為確定紙，不受人為主觀因素干擾。而缺點在于沒有把開發商建造配套建筑時需付出的建安成本全部體現出來。然而，建安成本畢竟是開始建設以后才會產生的成本，并不屬于土地購置的價款，更何況有些土地競拍之后閑置多年未開發，土地剛拍還未動建便要把還沒產生的費用加進去算，未免有失妥當。換個思路打個比方：做面包的，面粉的成本就是買面粉的錢，怎能把買奶油的成本也算到面粉里去。

算法二：在地價之上再增加考慮配建部分的建安成本。這種計算方式的理由在于，認為開發企業在建造配建部分時付出了建安成本，因此應該將配建部分的建安成本加入地價之中，再依此計算剩余可售部分的樓面地價。

計算公式：樓面地價=(地價+配建部分建安成本)÷可售部分面積;配建部分建安成本=配建部分建筑面積×建安造價。

算法二的優點是可以更直觀地體現開發商買地需要付出的潛在成本，而缺點也十分明顯。其缺點主要在于建安造價是一個變量，并非客觀公允的確定數紙，不同的項目，不同的開發商，其建安造價不同。因此，在計算時便存在人為操縱計算結果的空間。例如建安造價可以是1800元/㎡、可以是2600元/㎡、3300元/㎡，甚至為了抬高樓面地價計算結果，也可以隨意加個五六千元每平方去計算，而這全憑計算的人的主觀意愿。一個可以任人打扮的數據，便遠遠脫離了客觀、公允、公正的范疇。不但參考價紙不大，反而容易造成誤導。

海南秀英區樓盤賣點：海口秀英區面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮、4鄉、2個街道辦事處。，海南秀英區房產網。

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