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有哪些房屋無法過戶？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時(shí),原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在東海岸房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

過戶流程

1、東海岸房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過東海岸房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方東海岸房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚人士，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕東海岸房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到東海岸房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、東海岸房產(chǎn)過戶的申請材料都交給東海岸房產(chǎn)局后，東海岸房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、東海岸房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到東海岸房產(chǎn)證。

無法過戶的情況

1、無東海岸房產(chǎn)證

無法提供東海岸房產(chǎn)證的房屋，在房管局是辦理不了相關(guān)手續(xù)的。

2、其他產(chǎn)權(quán)人不同意

如果該房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，則必須取得所有產(chǎn)權(quán)人同意。即便過戶時(shí)，有產(chǎn)權(quán)人不能到場，也必須提供公證過的委托書，從而降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、被有關(guān)部門查封的東海岸房產(chǎn)

如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的東海岸房產(chǎn)

現(xiàn)在不少賣家的東海岸房子都是貸款買的,未還清銀行貸款的東海岸房子叫抵押房,根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

簡單地說，一般情況下，貸款東海岸買房在未還清貸款之前是不能過戶的，除非作為貸款方的銀行同意轉(zhuǎn)讓，或者東海岸購房者替貸款者清償債務(wù)。

5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建,在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,東海岸房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6、正在出租房屋

房屋買賣不能成立在有租房買賣合約的基礎(chǔ)上。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)力住在里面,原租賃合同對承租人和東海岸新房主繼續(xù)有效。

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