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辦理貸款買房需要什么材料 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、借款人本人有效身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。已婚的還需要提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證等資料。

2、借款人和配偶(如有)的收入證明，例如：自存銀行流水、公司開具的收入證明、銀行打印的工資流水等。

3、首付款證明。

4、和開發(fā)商簽訂的有效海南購房合同或相關(guān)協(xié)議。

5、貸款銀行要求的其他資料。

房貸初審過了，終審不一定能通過。房貸初審主要是查貸款人征信報(bào)告、收入證明、銀行流水、個(gè)人信息等基本資料，這些資料沒問題，那么初審就通過了。而終審是臨放款前醉后的審核，只有通過終審了，房貸才能辦下來。終審的審核會(huì)更加嚴(yán)格，一般是對貸款人信用評級和對還款能力進(jìn)行評估。

房貸初審過了終審不過的情況也是有的，但只要貸款人準(zhǔn)備的資料齊全，且有較強(qiáng)的還款能力，那么通過終審的概率還是比較大的。

房貸面簽完之后只需要靜靜的等待審核結(jié)果就行，一般情況下面簽完銀行會(huì)在3-5天將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會(huì)放貸的，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

由于銀行面簽之后還有多個(gè)手續(xù)要走，比如審核，抵押，取他項(xiàng)等流程，并且還要看銀行有沒有貸款額度，所以手續(xù)繁多，時(shí)間花費(fèi)也會(huì)較長。

一般情況下，較快的話15天可以放款，慢的話要等待長達(dá)2.3個(gè)月的時(shí)間。這是沒辦法的。銀行業(yè)務(wù)繁多、況且貸款這種金融業(yè)務(wù)本就有風(fēng)險(xiǎn)，銀行評估審核的時(shí)間長一些是可以理解的。

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