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回遷房為什么沒有房產(chǎn)證 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。

美蘭區(qū)房子在拆遷前就沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，是集體土地上的私人房，也就是常說的小產(chǎn)權房，那么補償?shù)幕剡w房仍是集體用地的產(chǎn)權，也是沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的，只有回遷協(xié)議，這種美蘭區(qū)房子的交易是得不到官方認可的，因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商的私人協(xié)議。如果回遷房在拆遷前有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的話，那么回遷房就是有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的。

回遷戶在拿到回遷房的美蘭區(qū)購房合同時，通常《美蘭區(qū)購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求美蘭區(qū)購房者在《美蘭區(qū)購房合同》以外另簽一份委托其代辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證的委托書。其中，回遷戶美蘭區(qū)房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定：

1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，醉好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押美蘭區(qū)房產(chǎn)證和《美蘭區(qū)購房合同》的，美蘭區(qū)購房人如何核驗美蘭區(qū)房產(chǎn)證，因為這種情況下美蘭區(qū)購房人往往只能“看一眼”美蘭區(qū)房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押美蘭區(qū)房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《美蘭區(qū)購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

此外，房主可以自己去辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的，但就不能免掉所交稅費，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進行辦理。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海南美蘭區(qū)購房，海口市美蘭區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考

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