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回遷房可不可以買賣 海口市二手房，海南海口，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

有海南房產(chǎn)證的回遷房是可以買賣，沒海南房產(chǎn)證的回遷房，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法進行買賣。有海南房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有海南房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

1、無不動產(chǎn)權(quán)證：

若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行海口二手房交易的時候，是不能夠在當?shù)厮诘氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說海口市購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。

另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風(fēng)險：

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套海口房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、經(jīng)濟風(fēng)險：

大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理海南房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

海南海口樓盤賣點：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，海口買房。

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