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房產(chǎn)證共有人是指什么 海南東海岸房價，東海岸獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

1、房屋共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)：

共同共有東海岸房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有東海岸房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有東海岸房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟損失。

2、共有東海岸房產(chǎn)的分割：

共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對于共同共有東海岸房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對共同共有東海岸房產(chǎn)進行等分。鑒于東海岸房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對共有東海岸房產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

3、房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)：

在共同共有東海岸房產(chǎn)分割完畢后，一部分東海岸房產(chǎn)所有人需要出賣其所有東海岸房產(chǎn)的，如果該部分東海岸房產(chǎn)作為未分割前共同東海岸房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分東海岸房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景，海南二手房。

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