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二手房交易是否必須資金監管 海南西海岸新房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

西海岸二手房交易是必須資金監管的。

1、資金監管醉大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2、房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有西海岸買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款。

3、如果房屋不能正常轉移到西海岸買房人的名下，就會把房款退還給西海岸買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。

西海岸二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

(一)西海岸二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;

3、評估該套西海岸房產，根據評估報告確定首付款金額;

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

(二)西海岸二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《西海岸二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付西海岸購房款。

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