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開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕公積金貸款嗎？ 海南海口市房地產(chǎn)，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

根據(jù)目前法規(guī)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)拒絕公積金貸款的。

我們都知道，使用公積金貸款利息會(huì)比商業(yè)貸款少很多，30年下來(lái)甚至能省下“一輛寶馬”的錢(qián)。但有一些項(xiàng)目偏偏就是不支持公積金貸款，究竟是什么原因呢？

樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不足。使用公積金貸款是因?yàn)橘Y質(zhì)存在問(wèn)題，不僅取決于開(kāi)發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項(xiàng)目皆不可。若開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，備案申請(qǐng)會(huì)被拒絕。




但是，五證齊全的合法樓盤(pán)也不一定就能支持公積金貸款。如果開(kāi)發(fā)商想讓自己開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門(mén)申報(bào)，經(jīng)過(guò)層層審批后，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)




公積金貸款合作協(xié)議流程較復(fù)雜，所以有一些不愁銷量的樓盤(pán)，即使資質(zhì)齊全，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)愿意花多余的功夫去做這些事情。




公積金回款慢。公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開(kāi)發(fā)商更愿意海口市購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。




走商業(yè)貸款銀行獲益更高。銀行借那么多錢(qián)給開(kāi)發(fā)商蓋海南房子，根本目的也是為了獲取更多利息收益。由于商貸利息遠(yuǎn)高于公積金貸款，一些不愁賣的樓盤(pán)會(huì)放棄公積金貸款項(xiàng)目，以此給銀行爭(zhēng)取到更多商貸海口市購(gòu)房客，形成一種互利關(guān)系。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海岸銀座花園： 均價(jià)8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號(hào)（向榮路內(nèi)進(jìn)200米），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院 (1.1公里)海南省眼科醫(yī)院 (1.1公里)海秀衛(wèi)生院 (689米)秀英社區(qū)衛(wèi)生院 (826米)；

2、恒大·美麗沙： 均價(jià)23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），物業(yè)公司是海口新世界物業(yè)管理有限公司。

3、西雅圖麗灣： 均價(jià)28899元/㎡，西雅圖麗灣位于西雅圖麗灣，開(kāi)發(fā)商是海南昌茂企業(yè)(集團(tuán))有限公司。

4、珍珠裕苑： 均價(jià)13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸島海景路72號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

5、御景名城： 均價(jià)9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號(hào)金椰都101號(hào)，

6、假日公館： 均價(jià)6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(qū)(海口) 海甸島沿江五西路南側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

7、海口華潤(rùn)大廈B座： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海口華潤(rùn)大廈B座位于海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院；；

8、達(dá)嘉豪園： 均價(jià)9174 元/㎡，達(dá)嘉豪園位于海口市濱海大道杜鵑路，

9、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于金鹿花園三期，開(kāi)發(fā)商是海南金鹿touzi集團(tuán)有限公司。

10、綠地榮域： 均價(jià)13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)，醫(yī)院配套有海南省司法醫(yī)院 (936米)海口市人民醫(yī)院 (946米)海甸社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (308米)；

海口休閑度假：海口依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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