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購(gòu)房小知識(shí)：買房如何選擇梯戶比 海口二手房，海口四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

今天咱們來(lái)聊聊梯戶比問(wèn)題。梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，一梯一戶的梯戶比就是1:1，兩梯四戶的梯戶比就是2:4。

梯戶比對(duì)戶型有什么影響嗎？

1、影響電梯效率

梯戶比越高，即電梯數(shù)量固定情況下一棟樓的入住人口越多，電梯的等待時(shí)間就越長(zhǎng)，出行效率就會(huì)降低。

2、影響戶型采光通風(fēng)

梯戶比會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型的布局，梯戶比越高的海口市房子，住戶越多，單套海口市房子的面積就越小，必然會(huì)有好戶型和次戶型之分。

3、影響公攤面積大小

電梯是公攤的一部分，公攤面積越大，總房款就越高，海口市購(gòu)房壓力就越大。此外，入住后每年的物業(yè)費(fèi)也會(huì)高一些。

下面，咱們來(lái)具體分析幾梯幾戶的海口市房子：

一梯一戶

即一家住戶一部電梯，電梯直接通到家里。

優(yōu)點(diǎn)：

① 私密性高，沒(méi)有閑雜人等進(jìn)入樓道。

② 一出電梯就可以脫鞋進(jìn)家，保證室內(nèi)衛(wèi)生。

③ 沒(méi)有鄰居，安靜，舒適度更高。

④ 電梯間可設(shè)計(jì)成玄關(guān)，空間利用率更高。

⑤ 安全性更高，樓梯要憑密碼/門禁進(jìn)入，防盜性更好。

缺點(diǎn)：

① 公攤面積變大，原本電梯是幾戶人家一起公攤，現(xiàn)在只一戶公攤。

② 費(fèi)用高，除了公攤面積造成的物業(yè)費(fèi)更高，一梯一戶的房型也會(huì)比周邊樓盤價(jià)格更高。

③ 面積大，一梯一戶很少有小戶型的。

④ 只有一部電梯，如果電梯故障、檢修，沒(méi)有替代電梯出行麻煩。

總的來(lái)說(shuō)，一梯一戶的海口市房子，賣點(diǎn)就在私密性、安全性和舒適度，這樣的海口市房子普遍來(lái)說(shuō)，價(jià)格高。

一梯兩戶

即兩家住戶共享一個(gè)電梯。

優(yōu)點(diǎn)：

① 公攤面積有鄰居一起分擔(dān)，小一點(diǎn)；

② 戶型好，無(wú)特殊情況一般都是明廚明衛(wèi)、南北通透。

缺點(diǎn)：

① 電梯壓力與一梯一戶相比直接翻倍。

② 也是因?yàn)橹挥幸徊侩娞荩绻娞莨收稀z修，沒(méi)有替代電梯，出行麻煩。

③ 一梯兩戶的海口市房子普遍大戶型，總價(jià)高。

兩梯兩戶

即每層兩戶住宅配兩部電梯，平均一戶一部電梯。

“這跟一梯一戶不是一樣的嗎？”

不，差別很大：

有了鄰居，可以跟你一起分公攤面積，這一點(diǎn)很好。

但除此之外，與一梯一戶的海口市房子相比，兩梯兩戶的海口市房子有兩缺點(diǎn)：

① 私密性變差，樓層可以隨意進(jìn)出；

② 空間利用變差，公共空間不可劃為私用。

不過(guò)呢，這僅僅是跟一梯一戶相比的結(jié)果，如果是跟一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶相比的話，兩梯兩戶的海口市房子那可是太香了！

首先，清凈。相對(duì)一層4戶6戶8戶的來(lái)說(shuō)，一層兩戶的海口市房子更清凈；

其次，出行更高效。兩戶人家兩部電梯，尤其是上下班高峰期避免了擁擠與等待，讓通行更高效。萬(wàn)一遇上其中一部電梯檢修，仍可乘坐另一部電梯。

第三，互不打擾。按就近習(xí)慣，住戶使用電梯時(shí)，直接向左向右各回各家，不從鄰居家門口經(jīng)過(guò)，互不打擾。

兩梯四戶

這種房型算是市場(chǎng)上的主流戶型，普遍存在于高層住宅里。

兩梯四戶的戶型，有兩種情況：

一種是兩部電梯在中間，四戶圍繞電梯設(shè)計(jì)：

同一層樓的住戶乘坐電梯都要到中間電梯廳來(lái)，這樣的設(shè)計(jì)會(huì)使得四戶比較緊湊，對(duì)于中間戶來(lái)說(shuō)不太友好，雖然距離電梯近，但是因電梯廳和消防樓梯的遮擋通風(fēng)會(huì)受影響。

另一種是電梯分屬兩端，中間有連廊連接：

這樣的戶型也叫“分交通核戶型”，在出行上，跟一梯兩戶有點(diǎn)像，為什么這樣說(shuō)呢？

分屬兩側(cè)的電梯，中間的連廊一二十米長(zhǎng)，早晚高峰等電梯的時(shí)候就會(huì)很麻煩。如果趕時(shí)間，在兩個(gè)電梯間來(lái)回跑，一不小心還會(huì)兩邊都錯(cuò)過(guò)……

所以，每側(cè)的住戶幾乎只會(huì)使用靠近自己的電梯。只有在電梯出現(xiàn)故障情況下，才會(huì)去使用距離較遠(yuǎn)的電梯。而且，由于中間連廊的關(guān)系，公攤面積也不小。

但！是！這樣的海口市房子通風(fēng)采光條件相對(duì)較好！

同一樓層四套海口市房子一字排開(kāi)，中間無(wú)遮擋，即使是中間戶，也因開(kāi)放的連廊保持南北空氣對(duì)流：

對(duì)于兩梯四戶的海口市房子來(lái)說(shuō)，分東邊戶、兩個(gè)中間戶、西邊戶。

一般來(lái)說(shuō)，兩側(cè)邊戶的通風(fēng)、采光條件會(huì)比中間戶好很多，且面積也大一些，因此價(jià)格會(huì)比中間戶高一些。當(dāng)然，居住的舒適度也更好。

對(duì)了，相較于東邊戶來(lái)說(shuō)，西邊戶有西曬的問(wèn)題。

PS：在新實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確指出，總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數(shù)量不能少于兩部。

所以，一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶這樣的海口市房子，多為別墅、洋房、小高層；而兩梯四戶的海口市房子普遍為高層住宅。

海南房子。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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