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認(rèn)籌金可以退嗎 觀瀾湖二手房，觀瀾湖四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

“認(rèn)籌期間錢可以退，因?yàn)樵跊]有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌不具備法律效應(yīng)，海南購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認(rèn)籌金是可以退還。認(rèn)籌期間交的是認(rèn)籌金不是定金，是可以退的。”

認(rèn)籌金是可以退的，如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給海南購房者。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，海南購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，海南購房者將來由于個(gè)人原因不再海南購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來品。“籌”就是海南購房者表現(xiàn)出觀瀾湖買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，海南購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在海南房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》，很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候海南房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

3、取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

4、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”

5、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。

觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦

1、濱河華庭： 均價(jià)7000元/㎡，濱河華庭位于濱河華庭，開發(fā)商是海南金邦實(shí)業(yè)有限公司。

2、翠屏·海口鳳凰水城： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市西海岸濱海大道286號。

3、觀海臺一號： 均價(jià)14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁），容積率0.86。

4、寶源花園： 均價(jià)17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發(fā)路口內(nèi)進(jìn)100m），

5、金碧文華： 均價(jià)15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(海南省海口市)，綠化率40%。

6、海馬金盤花園： 均價(jià)7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設(shè)三橫路（海南日報(bào)社旁），容積率3.5。

7、耀江花園： 均價(jià)13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

8、陽光 街城： 均價(jià)10300 元/㎡，陽光 街城位于海口市秀英大道33號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、金盤名邸： 均價(jià)18000元/㎡，金盤名邸位于海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯，周邊娛樂有金柜量販KTV(海口新城吾悅廣場)(1.03公里)中視國際影城IMAX(喜盈門店)(520米)好聲音KTV(站場一橫路)(1.5公里)。

10、金石海岸： 均價(jià)1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院1.8公里海南南方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院5公里海南省兒童醫(yī)院(建設(shè)中)4公里；

觀瀾湖年平均溫度16~22℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養(yǎng)老配套日益完善，觀瀾湖房價(jià)將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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