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秀英區二手房土地證怎么過戶 海南秀英區房子，海南島秀英區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、簽訂土地合同。

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、海南房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪。

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估。

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理。

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、海南房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證。

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

1·普通海南二手房交易過戶辦理稅費是雙方各自承擔其中的一部分，并不是一方全部承擔，而且海南房產交易之前名下的其他海南房產情況也是稅費繳納的影響因素。

2·雙方在交易海南房產之前，名下都有其他的海南房產在自己的產權名下時，稅費的繳納標準比較高，而且優惠政策不能全部享受，費用都由：賣主是房屋成交價7.55%的稅費，分別是營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅。房屋產權滿五年以上出售，只有土地稅是什么情況下都免征，個人所得稅需要在任何情況下都繳納1%，營業稅在出售面積140平米以上繳納5.5%.

3·買主的稅費中契稅是房屋成交價的3%，契稅優惠政策不享受，就是沒有購買面積限制。其他的費用例如房屋交易費·房屋評估費·登記費，在合同內是買主繳納，就由買主繳納，費用也不多，交易費是6元每平米，評估費是成交價0.5%，登記費是80元，加在一起也沒有契稅一半多。

4·雙方名下在交易時沒有其他海南房產，繳納的稅費都有優惠政策，賣主的稅費在產權滿五年之內，可以不用繳納稅費中的營業稅·個人所得稅·土地稅，五年之內按照正常比例繳納。買主的契稅根據購得房屋面積分為三檔，比例在1%至3%之間。

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