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次頂層有什么優(yōu)缺點(diǎn) 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。
1、次頂層的優(yōu)點(diǎn)：一是視野開闊，次頂層的海南房子樓層也是比較高的，海南房子的視野效果會比較好;二是光照效果好，因為樓層較高，遮擋物少;三是蚊蟲少;四是次頂層的價格相對低一點(diǎn)，性價比高。
2、次頂層的缺點(diǎn)：由于樓層較高，次頂層跟頂層一樣有夏熱冬冷的困擾;二是出行不方便，如果電梯停電的話，出門會非常困難。
1、光線：從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。
2、消防電源：住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于分。
3、電梯：住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
4、價格：高樓層的住房一般以頂層的下一層價格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。
5、空氣濕度：如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層佳，因為空氣濕度較大的話，浮塵就會比較低，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9至13層會腥，至于14層以上，風(fēng)力會把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯。
6、視野：樓層越高視野越好，不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風(fēng)景也就有限了。
7、水電供應(yīng)：高層的水電供應(yīng)沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水，這時應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時也需要考慮進(jìn)去。
美蘭區(qū)樓盤排行
1、慧遠(yuǎn)·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠(yuǎn)·美林谷位于海南省?？谑形骱０睹懒致?號，生活配套有工商銀行 (629米)中國銀行 (826米)七星級千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。
2、御景灣： 均價12000元/㎡，御景灣位于?？谑袨I海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處，周邊娛樂有美源海口灣景觀公園 (1公里)和諧廣場 (1公里)萬綠園 (1.9公里)海口宜欣銀龍電影城 (1.9公里)。
3、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于?？谑袨I海大道與文華路的交匯處，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。
4、金濂苑： 均價16000元/㎡，項目地址：?？谑旋埲A區(qū)金濂路2號。
5、華府藍(lán)灣： 均價8000元/㎡，華府藍(lán)灣位于?？谖骱０稙I海大道南側(cè)長濱四路內(nèi)進(jìn)600米，周邊商場有金色陽光泰德度假酒店-商場 (1.1公里)海南新國賓館-商場 (3公里)南國食品自選商場 (3.42公里)。
6、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于?？谑星鸷４蟮琅c南海大道交匯處（京豪酒家旁），
7、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于?？谑协偵絽^(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路，產(chǎn)權(quán)年限50-70年。
8、魯能海藍(lán)福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍(lán)福源位于?？谑形骱０丁び癁I半島度假區(qū)，容積率0.34。
9、御景名城： 均價9768元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u和平大道59號金椰都101號。
10、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省?？谑行阌^(qū)長濱四路，樓盤賣點(diǎn)，三弦慧府位于?？谑形骱０缎翪BD核心區(qū)域，緊鄰?？谑姓?，坐享挺秀中央公園的天然綠化，是個集住宅、商業(yè)為一體的綜合型三弦慧府。。
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