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海南二手房先首付還是先貸款 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

海南二手房貸款是需要先首付之后，再去申請貸款的。如果用戶不能提供首付款的單據證明，那么銀行是不會通過其貸款申請的。

在首付之后就可以帶上相關資料去銀行申請辦理貸款，銀行會委托評估機構對觀瀾湖房產進行價紙評估處理。然后根據所提供的資料進行審核，銀行審批通過之后會出具批貸函，之后就可以和賣方進行過戶辦理了，到時候銀行會直接將款項打給賣方。

1、提出申請。海南二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取海南二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，海南房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到海南房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領觀瀾湖房產證。

5、觀瀾湖房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到觀瀾湖房產證后，需辦理觀瀾湖房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖樓盤，觀瀾湖離市區中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

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