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買公寓需要注意哪些問題 海南購房，?？讵氁粺o二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、地段很重要：買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是touzi還是自住都是比較有利的。

2、生活成本高：公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標準來收取的。

3、不能落戶：公寓房通常是商業性質的住宅，不能辦理入戶，這對于家里有小孩要上學的海口購房者來說不太友好。

4、貸款年限短：貸款購買公寓房的首付要比一般住宅高，因為公寓房通常是商用性質物業，另外申請的貸款年限也不會太長，醉長10年期的貸款，而且不能申請公積金貸款。

1、土地使用性質方面：70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。

2、銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓，首套房首付3成，醉長按揭年限30年。40年產權公寓，商業商業，首付5成，醉長按揭年限10年。

3、公積金貸款：70年產權公寓可辦理公積金貸款。40年產權公寓不可辦理公積金貸款。

1、土地使用年限短：商業性質的公寓的土地使用性質一般都是屬于“商場、寫字樓、酒店”等性質。土地的使用年限也只有40年、50年，并且當公寓的土地使用年限到期以后，需要補高額的地價才可以繼續使用土地。

2、高稅費轉手交易難：根據我們國家的相關政策規定，普通住宅的?？谑卸址拷灰卓梢圆恍枰U納土地增紙稅，但是商用公寓的海口市二手房交易必須繳納土地增紙稅。土地增紙稅的征收一般是按照出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增紙額的高低，對增紙部分征收30%到60%的稅費。另外還需要按物業交易的總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%到14%左右。

3、房貸利率高年限短：商用公寓不會受到住宅XG令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓貸款醉多可以貸到五成、時間年限醉長是10年，并且公寓不能以申請公積金貸款。

4、管理費水電費更貴：公寓的水電費收取是按照商業水電費的標準來收取的。假如住宅物業的用水收費標準是2元/立方米，那么商業物業用水的收費標準就大約是4元/立方米;住宅的用電收費標準是0.5元/度，那么公寓的用電收費標準就大約是1元/度。

海口市購房。。。海南?？谫I房優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，海口一直為人們在海南安居的首選。

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